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SUSCRIBITEActualmente hay muchas viviendas de 2 ambientes en venta en la ciudad de Buenos Aires. Con un total de 148.000 inmuebles para vender, dentro de ese universo del mercado inmobiliario hay 28.000 departamentos de 2 ambientes que se comercializan en los diferentes barrios.
Los de 2 ambientes emergen como una oportunidad para jóvenes o parejas sin hijos. Aunque también son los ideales para quienes buscan vivir y trabajar en la misma propiedad.
Entre los perfiles de los interesados, se reparten los usuarios finales que desean su primera vivienda propia, los matrimonios que se retiran de la vida laboral y se achican en superficie y aquellos que los destinan como inversión, ya que los departamentos de 2 ambientes son muy buscados tanto para alquileres tradicionales como temporarios.
Muchos de los compradores priorizan que los departamentos cuenten con cochera, para poder guardar de forma segura el vehículo, algo que es prioritario en la ciudad.
La rentabilidad por alquileres tradicionales según los barrios oscila en el 3,5% promedio en Buenos Aires y en el 6% u 8% anual en dólares dentro del formato temporario.
De acuerdo con las tendencias que se ven en los últimos meses hay contra ofertas por parte de quien busca comprar, pero el vendedor sólo acepta entre un 5% o 7% de rebaja a esta altura.
Hay muchas viviendas con dos ambientes en todo Buenos Aires. Desde el mercado inmobiliario argumentan que para que se achique la cantidad de oferta debe regresar el crédito hipotecario.
De acuerdo con los datos informados a continuación se publican los precios promedio en cada barrio de CABA y por unidades de 2 ambientes y 50 metros cuadrados de superficie, según Zonaprop.
1 - Puerto Madero: USD 293.953.
2 - Palermo: USD 153.563.
3 - Belgrano: USD 143.693.
4 -Núñez: USD 139.563.
5 - Retiro: USD 133.879.
6 - Recoleta: USD 133.232.
7 - Colegiales: USD 132.654.
8 - Coghlan: USD 127.590.
9 - Chacarita: USD 127.296.
10 - Villa Urquiza: USD 125.138.
11 - Villa Devoto: USD 124.389.
12 - Saavedra: USD 118.792.
13 - Villa Ortuzar: USD 117.928.
14 - Caballito: USD 114.570.
15 - Villa Crespo: USD 113.572.
16 - San Telmo: USD 112.368.
17 - Parque Chacabuco: USD 110.800.
18 - Parque Chas: USD 110.314.
19 - Villa Pueyrredón: USD 108.046.
20 - Villa Luro: USD 106.740.
21 - Almagro: USD 106.176.
22 - Villa del Parque: USD 105.803.
23 - Barracas: USD 105.795.
24 - Liniers: USD 105.410.
25 - Monserrat: USD 103.423.
26 - Monte Castro: 103.200
27 - Boedo: USD 103.018.
28 - Agronomía: USD 99.561.
29 - Flores: USD 99.421.
30 - Paternal: USD 98.897.
31 - Santa Rita: USD 98.894.
32 - Versalles: USD 98.517.
33 - Villa General Mitre: USD 94.371.
34 - Mataderos: USD 93.524.
35 - San Nicolás: USD 93.142.
36 - Vélez Sarsfield: USD 91.868.
37 - Villa Real: USD 91.305.
38 - San Cristóbal: USD 90.710.
39 - Parque Patricios: USD 88.511.
40 - Balvanera: USD 88.500.
41 - Floresta: USD 86.822.
42 - Constitución: USD 85.709.
43 - Parque Avellaneda: USD 82.289.
44 - Villa Riachuelo: USD 80.308.
45 - La Boca: USD 77.892.
46 - Nueva Pompeya: USD 73.508
47 - Lugano: USD 53.354.