jueves 28 de marzo de 2024

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CABA

Los dos barrios que no dejan de crecer en CABA con grandes ofertas de viviendas nuevas

Estos dos barrios son de los más pujantes y donde se construyen mayor cantidad de obras de edificios con viviendas en Buenos Aires.

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Villa Crespo y Chacarita son dos de los barrios que mas han crecido en Buenos Aires durante los últimos años, producto de una mayor cantidad de construcciones referidas a obras de edificios con viviendas. Ambos están dentro del corredor centro-norte porteño y sorprenden con propuestas que buscan captar sobre todo la demanda joven y de familias con hijos chicos que aprecian la cercanía a centros educativos, clubes y áreas de servicios.

Varios expertos sostienen que ambos trazados crecieron gracias a rasgos de identidad propios y porque mantienen tradiciones de antaño entre sus calles y avenidas, impronta que atrae inversiones y nuevos vecinos.

Además, ambos captaron en los últimos tiempos una variada movida gastronómica: cervecerías artesanales, propuestas foodie, restaurantes con eje gourmet y cocina de autor, todas atractivas para gente que valora lo moderno y busca novedades gastronómicas. También se expandieron centros culturales y gimnasios.

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Ezequiel Wierzba, de Click Aparts, dijo que ambos barrios están ubicados en el centro de la ciudad y cuentan con muchos medios de transporte. “Esto hace que sean dos zonas muy codiciadas. Por otro lado, de a poco el turismo está empezando a ir a conocer estos barrios por su variedad gastronómica. Los desarrolladores están apuntando a construir allí por ser la alternativa más cercana a Palermo pero con valores de propiedades más accesibles”, señaló.

La gran demanda hizo que progresen calles como Humboldt, Pringles, Lavalleja, Carranza, Juan Ramírez de Velasco, Avenidas Scalabrini de Ortiz, Coronel Niceto Vega (que del lado de Villa Crespo es calle), Dorrego, entre otras. También calles próximas con la Avenida Córdoba.

Las unidades que se están construyendo en su mayoría tienen entre 1, 2 y 3 ambientes. También hay proyectos que incluyen 4 ambientes. Por lo general la propuesta se basa en departamentos con amplias expansiones, balcón grande o terraza, Salón de Usos Múltiples (SUM), algún área de esparcimiento. Por supuesto cuentan con piletas, que se ubican en la terraza o en algún nivel del edificio donde están los amenities.

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Mantener lo viejo y desarrollar lo nuevo

Tanto Villa Crespo como Chacarita son zonas que mantienen ese aire del barrio de antes, más tranquilo, con casas bajas y calles arboladas. Pero simultáneamente se van desarrollando en forma mixta lo residencial, comercial y servicios.

Christian Leupold, de Ávilis Real Estate, comentó que “la principal zona de expansión es la delimitada por las Avenidas Álvarez Thomas, Dorrego, Forest y Lacroze. Allí hay varios proyectos en curso, nuevos comercios y marcas que se están instalando. También tiene mucho potencial para que se radiquen más empresas porque también funciona el Distrito Audiovisual. Otras partes en pleno avance son las próximas con la Avenida Jorge Newbery y las calles Charlone y Roseti”.

Dentro del mercado del usado también son buscadas las viviendas con techos altos, varios dormitorios y cocinas amplias.

Allí también como en otros barrios porteños hay escasez de oferta para alquilar, y muchos contratan sin ver la propiedad por la necesidad que hay. Esto sucedió desde que rige la polémica Ley de Alquileres donde mes a mes las opciones se reducen y los valores escalan por encima de la inflación acumulada en un año.

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Lo que llegará en unos años

Entre lo que se construye, por ejemplo en Villa Crespo está Smart Point que ofrecerá fachadas con diseños diferentes. Hacia la calle Pringles son más abiertas y hacia Avenida Córdoba presentan vidrios dobles herméticos (VDH) con balcones y barandas de mayor altura.

Justo estará en una esquina con 40 metros lineales de frente y monoambientes desde USD 59.900 con financiación. Actualmente está en obras y se calcula concluir para fin de 2024.

El público es principalmente joven, sean parejas o estudiantes que pueden acceder a su primera vivienda.

Mientras que en Chacarita por ejemplo, se hace Vivans III, con studios, 1, 2 y 3 ambientes con terminaciones y diseño moderno -algunas de sus unidades incluirán parrilla propia-. Fue pensado para mantener bajos costos de mantenimiento que se traducirán en las expensas, algo muy apreciado en la actualidad. Incluye coworking.

Los precios de viviendas arrancan desde USD 70.400 (con financiación). Y se estima entregar en el segundo semestre de 2024.

“Chacarita se fue transformando y se convirtió en uno de los trazados más cool de la ciudad, en una mixtura que incluye nuevos proyectos residenciales junto a una oferta enfocada en los jóvenes que ofrece cafés, restaurantes y vermuterías junto a librerías, locales de ropa y barberías y art street (murales urbanos)”, detalló Maria Inés Kries, Gerente Comercial en Newland Desarrollos Inmobiliarios.

Los nuevos proyectos que se destacan presentan amenities y las viviendas a estrenar tienen una cotización que oscila entre USD 2.800 a USD 3.000 por m2.

Otro proyecto es Garda Olleros que se encuentra en etapa de pre lanzamiento. Leupold, dijo que “ofrecemos a la venta 30 unidades de un total de 100 a valores muy atractivos. Proyectamos finalizar el edificio en el primer semestre de 2026″.

Se pueden pagar al contado con un importante descuento en el precio de lista y la opción financiada con un adelanto del 30% y 30 cuotas en pesos ajustadas por el Índice CAC.

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